SANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MÜNSTER GREMMENDORF-ANGELMODDE MIT WALDANSCHLUSS

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise
auf einem 394 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über
2,5 Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einer fortgeschrittenen Sanierungsphase und
wurde schrittweise technisch/baulich auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein
zentraler Bestandteil der Modernisierungsmaßnahmen ist die vollständige Erneuerung
des Daches. In den Jahren 2024/2025 wurde das Dach vollständig zurückgebaut,
angehoben, neu eingedeckt und mit einer Gaube ausgestattet. Zudem erfolgte die
Neueindeckung mit 22cm Dämmung und hochwertigen Ytong-Pfannen. Diese
Maßnahmen verbessern nicht nur den Wärmeschutz erheblich, sondern tragen auch
nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei.
Im Zuge der Dachsanierung wurde das Dachgeschoss zu vollwertigem Wohnraum
ausgebaut. Es entstand ein großzügig nutzbarer Bereich, der sich ideal als zusätzliches
Schlafzimmer, Studio, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Durch diese Erweiterung
gewinnt das Haus deutlich an Wohnfläche sowie an Flexibilität in der Nutzung.

Der Innenausbau befindet sich bewusst in einem fortgeschrittenen, jedoch noch
nicht vollständig abgeschlossenen Zustand. Bodenbeläge und Innentüren, sowie
Bäder, sind derzeit noch nicht installiert bzw. gefliest worden. Dies bietet
zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit Ausstattungsdetails nach
eigenen Vorstellungen, persönlichem Stil
und individuellen Wohnbedürfnissen auszuwählen und umzusetzen.
Garten und Vordergarten sind bereits neu mit Rasen versehen worden. Der
Wegbereich von der Straße zum Hauseingang wurde neu mit Beige/Grauen Platten
gepflastert.

Die Bäder wurden im Jahr 2014 erneuert, sowie auch die Heizung.
Die aktuelle Sanierungsphase ermöglicht es Käufern, eine technisch bereits
umfassend modernisierte Immobilie zu erwerben und gleichzeitig aktiv an der
finalen Ausgestaltung mitzuwirken.
Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Zustand des Hauses.
Auf Wunsch können weitere Ausstattungsarbeiten und Anpassungen gemäß den
Vorstellungen des neuen Eigentümers gegen einen pauschalen Aufpreis auf den
Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis fertiggestellt werden. Die
Übergabe erfolgt anschließend schlüsselfertig.

Was ist in den 20.000 € Aufpreis enthalten?:
-Treppenstufen Holz nach Wahl
-Treppengeländer Lackierung
-Alle Innentüren mit Drücker, CPL Weißlack Ostpreußenstraße 34
-Alle Bodenbeläge bis 35€/m² Netto und Arbeitskosten für alle Bodenbeläge zB.
Fliesen oder Parkett/Vinyl. Mehrkosten Material über 35 € Netto zahlt Käufer.
-Wand Fliesen sind nicht Teil dieses Aufpreises und können zzgl. vereinbart werden.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im
südöstlichen Münster, im Stadtteil Gremmendorf-Angelmodde. Die Umgebung
geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und direkter
Waldnähe. Spielplätze, Naherholungsflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt
und das Umland ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung:

Allgemeine Merkmale:

• 2,5 Geschosse
• Volluntekellert
• Satteldach (Neu)
• Vollständig verklinkert
• Ausstattungsmerkmale
• Doppel verglaste Fenster (Teilweise 2024-2025)
• Gasheizung (2014)
• Sauna
• Balkon, Terrasse u. Garten
• Erweiterung des EG möglich (Siehe Nachbargebäude und umliegende)
• Carport u. Gerätehaus
• Kaufgrundstück 394 m²

Erdgeschoss:

• Flur
• Gäste WC
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• 1 GWC
• Balkon mit Waldblick

Dachgeschoss:

• Ein großes und helles Eltern-/Arbeitszimmer
• Auf Wunsch: Zimmerteilung mit Trennwand möglich. Zusätzlich kann im östlichen Bereich ein neues Dachfenster eingebaut
  werden
• Neben dem Haus befindet sich ein Carport und hinter dem Carport ein Gartenhaus.

Kellergeschoss:

• Das Haus ist voll unterkellert
• Ein Waschkeller
• ein Vorratsraum und ein großer Hobby-/Werk-/Stauraum.
• Im mittleren Raum befindet sich eine Sauna.

Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und familienfreundlichen
Wohngebiet im südöstlichen Münster. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind
bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte
befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Buslinien 6, 8 und 68
verbinden Gremmendorf-Angelmodde in regelmäßigen Abständen mit dem
Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie den Stadtteilen Hiltrup und Wolbeck.
Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot.
Mehrere Kitas, eine nahegelegene Grundschule sowie ein Nachhilfezentrum am
Albersloher Weg stellen eine gute Betreuung und Förderung sicher. Weiterführende
Schulen sind durch die gute Anbindung problemlos erreichbar.