{"id":20768,"date":"2026-08-03T15:45:43","date_gmt":"2026-08-03T15:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.c1-immo.de\/?property=sanierte-doppelhaushaelfte-in-muenster-gremmendorf-angelmodde-mit-waldanschluss"},"modified":"2026-08-03T15:49:39","modified_gmt":"2026-08-03T15:49:39","slug":"sanierte-doppelhaushaelfte-in-muenster-gremmendorf-angelmodde-mit-waldanschluss","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.c1-immo.de\/?property=sanierte-doppelhaushaelfte-in-muenster-gremmendorf-angelmodde-mit-waldanschluss","title":{"rendered":"SANIERTE DOPPELHAUSH\u00c4LFTE IN M\u00dcNSTER GREMMENDORF-ANGELMODDE MIT WALDANSCHLUSS"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p>Die zum Verkauf stehende Doppelhaush\u00e4lfte wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise<br \/>\nauf einem 394 m\u00b2 gro\u00dfen Kaufgrundst\u00fcck errichtet. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber<br \/>\n2,5 Etagen und ist vollst\u00e4ndig unterkellert.<br \/>\nDie Immobilie befindet sich derzeit in einer fortgeschrittenen Sanierungsphase und<br \/>\nwurde schrittweise technisch\/baulich auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen Standard gebracht. Ein<br \/>\nzentraler Bestandteil der Modernisierungsma\u00dfnahmen ist die vollst\u00e4ndige Erneuerung<br \/>\ndes Daches. In den Jahren 2024\/2025 wurde das Dach vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgebaut,<br \/>\nangehoben, neu eingedeckt und mit einer Gaube ausgestattet. Zudem erfolgte die<br \/>\nNeueindeckung mit 22cm D\u00e4mmung und hochwertigen Ytong-Pfannen. Diese<br \/>\nMa\u00dfnahmen verbessern nicht nur den W\u00e4rmeschutz erheblich, sondern tragen auch<br \/>\nnachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei.<br \/>\nIm Zuge der Dachsanierung wurde das Dachgeschoss zu vollwertigem Wohnraum<br \/>\nausgebaut. Es entstand ein gro\u00dfz\u00fcgig nutzbarer Bereich, der sich ideal als zus\u00e4tzliches<br \/>\nSchlafzimmer, Studio, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer eignet. Durch diese Erweiterung<br \/>\ngewinnt das Haus deutlich an Wohnfl\u00e4che sowie an Flexibilit\u00e4t in der Nutzung.<\/p>\n<p>Der Innenausbau befindet sich bewusst in einem fortgeschrittenen, jedoch noch<br \/>\nnicht vollst\u00e4ndig abgeschlossenen Zustand. Bodenbel\u00e4ge und Innent\u00fcren, sowie<br \/>\nB\u00e4der, sind derzeit noch nicht installiert bzw. gefliest worden. Dies bietet<br \/>\nzuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmern die attraktive M\u00f6glichkeit Ausstattungsdetails nach<br \/>\neigenen Vorstellungen, pers\u00f6nlichem Stil<br \/>\nund individuellen Wohnbed\u00fcrfnissen auszuw\u00e4hlen und umzusetzen.<br \/>\nGarten und Vordergarten sind bereits neu mit Rasen versehen worden. Der<br \/>\nWegbereich von der Stra\u00dfe zum Hauseingang wurde neu mit Beige\/Grauen Platten<br \/>\ngepflastert.<\/p>\n<p>Die B\u00e4der wurden im Jahr 2014 erneuert, sowie auch die Heizung.<br \/>\nDie aktuelle Sanierungsphase erm\u00f6glicht es K\u00e4ufern, eine technisch bereits<br \/>\numfassend modernisierte Immobilie zu erwerben und gleichzeitig aktiv an der<br \/>\nfinalen Ausgestaltung mitzuwirken.<br \/>\nDer angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Zustand des Hauses.<br \/>\nAuf Wunsch k\u00f6nnen weitere Ausstattungsarbeiten und Anpassungen gem\u00e4\u00df den<br \/>\nVorstellungen des neuen Eigent\u00fcmers gegen einen pauschalen Aufpreis auf den<br \/>\nKaufpreis von 20.000 \u20ac zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis fertiggestellt werden. Die<br \/>\n\u00dcbergabe erfolgt anschlie\u00dfend schl\u00fcsselfertig.<\/p>\n<p>Was ist in den 20.000 \u20ac Aufpreis enthalten?:<br \/>\n-Treppenstufen Holz nach Wahl<br \/>\n-Treppengel\u00e4nder Lackierung<br \/>\n-Alle Innent\u00fcren mit Dr\u00fccker, CPL Wei\u00dflack Ostpreu\u00dfenstra\u00dfe 34<br \/>\n-Alle Bodenbel\u00e4ge bis 35\u20ac\/m\u00b2 Netto und Arbeitskosten f\u00fcr alle Bodenbel\u00e4ge zB.<br \/>\nFliesen oder Parkett\/Vinyl. Mehrkosten Material \u00fcber 35 \u20ac Netto zahlt K\u00e4ufer.<br \/>\n-Wand Fliesen sind nicht Teil dieses Aufpreises und k\u00f6nnen zzgl. vereinbart werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Lagebeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p>Die Doppelhaush\u00e4lfte liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im<br \/>\ns\u00fcd\u00f6stlichen M\u00fcnster, im Stadtteil Gremmendorf-Angelmodde. Die Umgebung<br \/>\ngepr\u00e4gt von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn und direkter<br \/>\nWaldn\u00e4he. Spielpl\u00e4tze, Naherholungsfl\u00e4chen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Schulen<br \/>\nsind schnell erreichbar.<br \/>\nEine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt<br \/>\nund das Umland ist ebenfalls gegeben.<\/p>\n<p><strong>Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<p>Allgemeine Merkmale:<\/p>\n<ul>\n<li>2,5 Geschosse<\/li>\n<li>Volluntekellert<\/li>\n<li>Satteldach (Neu)<\/li>\n<li>Vollst\u00e4ndig verklinkert<\/li>\n<li>Ausstattungsmerkmale<\/li>\n<li>Doppel verglaste Fenster (Teilweise 2024-2025)<\/li>\n<li>Gasheizung (2014)<\/li>\n<li>Sauna<\/li>\n<li>Balkon, Terrasse u. Garten<\/li>\n<li>Erweiterung des EG m\u00f6glich (Siehe Nachbargeb\u00e4ude und umliegende)<\/li>\n<li>Carport u. Ger\u00e4tehaus<\/li>\n<li>Kaufgrundst\u00fcck 394 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Erdgeschoss:<\/p>\n<ul>\n<li>Flur<\/li>\n<li>G\u00e4ste WC<\/li>\n<li>Wohnzimmer<\/li>\n<li>Esszimmer<\/li>\n<li>K\u00fcche<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obergeschoss:<\/p>\n<ul>\n<li>3 Schlafzimmer<\/li>\n<li>Badezimmer mit Dusche<\/li>\n<li>1 GWC<\/li>\n<li>Balkon mit Waldblick<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dachgeschoss:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Ein gro\u00dfes und helles Eltern-\/Arbeitszimmer<\/li>\n<li>Auf Wunsch: Zimmerteilung mit Trennwand m\u00f6glich. Zus\u00e4tzlich kann im \u00f6stlichen Bereich ein neues Dachfenster eingebaut<br \/>\nwerden<\/li>\n<li>Neben dem Haus befindet sich ein Carport und hinter dem Carport ein Gartenhaus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kellergeschoss:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Haus ist voll unterkellert<\/li>\n<li>Ein Waschkeller<\/li>\n<li>ein Vorratsraum und ein gro\u00dfer Hobby-\/Werk-\/Stauraum.<\/li>\n<li>Im mittleren Raum befindet sich eine Sauna.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n<p>Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen und familienfreundlichen<br \/>\nWohngebiet im s\u00fcd\u00f6stlichen M\u00fcnster. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind<br \/>\nbequem erreichbar: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und verschiedene Fachgesch\u00e4fte<br \/>\nbefinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer.<br \/>\nDer \u00f6ffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Buslinien 6, 8 und 68<br \/>\nverbinden Gremmendorf-Angelmodde in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden mit dem<br \/>\nHauptbahnhof, der Innenstadt sowie den Stadtteilen Hiltrup und Wolbeck.<br \/>\nF\u00fcr Familien bietet die Umgebung ein vielf\u00e4ltiges Bildungs- und Freizeitangebot.<br \/>\nMehrere Kitas, eine nahegelegene Grundschule sowie ein Nachhilfezentrum am<br \/>\nAlbersloher Weg stellen eine gute Betreuung und F\u00f6rderung sicher. Weiterf\u00fchrende<br \/>\nSchulen sind durch die gute Anbindung problemlos erreichbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Doppelhaush\u00e4lfte wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem 394 m\u00b2 gro\u00dfen Kaufgrundst\u00fcck errichtet. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber 2,5 Etagen und ist vollst\u00e4ndig unterkellert. 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Unsere Angebote basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angebote werden von uns nicht \u00fcbernommen. 2. Unsere Angebote sind ausschlie\u00dflich an den Angebotsempf\u00e4nger gerichtet und von uns k\u00f6nnen gleichzeitig mehreren Interessenten offeriert werden. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten. Die Weitergabe dieser Angebote an Dritte ist nicht erlaubt. Im Falle einer Weitergabe an Dritte, macht sich derjenige in H\u00f6he der vereinbarten Provision schadensersatzpflichtig, falls es aufgrund der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss kommt. 3. Der im Angebotsschreiben genannte Preis f\u00fcr ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschlie\u00dfenden Parteien einen h\u00f6heren oder niedrigeren Preis f\u00fcr das Objekt vereinbaren, der von dem angegebenen Preis abweicht. Die H\u00f6he der Maklerprovision richtet sich nach dem tats\u00e4chlich vereinbarten Preis. 4. Provision a)bei der Vermittlung eines gewerblichen oder Anlage Kaufobjektes 5,95% des Netto Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom K\u00e4ufer bei Abschluss des Notarvertrages. b)Bei privaten Immobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften, Reihenh\u00e4usern und auch unbebauten Grundst\u00fccken zum privaten Bau zahlen beide Parteien eine h\u00e4lftige rechtskonforme Provision, Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer also jeweils 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. bei Abschluss des Notarvertrages. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages sofort und ohne Abzug nach Erhalt der Rechnung f\u00e4llig. c)F\u00fcr die Vermittlung eines Vorkaufrechts erhalten wir von Berechtigten 3,57% inkl. MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Aus\u00fcbung des Vorkaufrechtes weitere 3,57 % inkl. des Kaufpreises. d)bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages, 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Mieter bei Unterschrift des Mietvertrages. e)bei Abschluss eines privaten Mietvertrages \u00fcber Wohnr\u00e4ume, 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer f) Unser Maklerhonorar betr\u00e4gt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppelt\u00e4tigkeit) g) Bilder vom Geb\u00e4ude k\u00f6nnten zum Teil KI optimiert sein und zeigen Einrichtungsbeispiele und oder Vorschl\u00e4ge zur Aufwertung von Optik des Geb\u00e4udes, des Innenraumes oder der Au\u00dfenanlagen."],"fave_energy_class":["D"],"fave_energy_global_index":["101,8"],"fave_renewable_energy_global_index":["Verbrauch"],"fave_energy_performance":["Ja"],"fave_epc_current_rating":["Gas"],"fave_epc_potential_rating":["G\u00fcltig bis 16.10.2033"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_mortgage_cal":["0"],"houzez_total_property_views":["15"],"houzez_views_by_date":["a:9:{s:10:\"08-03-2026\";i:4;s:10:\"08-04-2026\";i:2;s:10:\"08-05-2026\";i:1;s:10:\"08-06-2026\";i:1;s:10:\"08-08-2026\";i:1;s:10:\"08-09-2026\";i:2;s:10:\"08-10-2026\";i:1;s:10:\"08-11-2026\";i:1;s:10:\"08-13-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-08-13 05:33:07"],"fave_property_images":["20743","20761","20750","20751","20764","20763","20749","20748","20747","20753","20758","20744","20759","20754","20755","20756","20746","20745","20760","20765","20757"],"_thumbnail_id":["20743"],"fave_attachments":["20767"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20768\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20770,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20768\/revisions\/20770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/20743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_type&post=20768"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_status&post=20768"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_feature&post=20768"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_label&post=20768"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_country&post=20768"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_state&post=20768"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_city&post=20768"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.c1-immo.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_area&post=20768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}